- 区域供应竞争激烈 新盘定价竞相走低
- 2008年09月05日
- 大量新盘入市，看房人气火爆，成交逐渐升温，近期西部楼市无疑是市场关注的焦点。尤其值得注意的是，不少新盘低价入市的同时，还存在竞相“走低”的嫌疑。对此，业内人士指出，价位“走低”只是楼盘吸引市场的卖点，最终赢得市场还要结合品质、地段等因素，而且在理性的市场下，新盘定价不可能再次出现类似去年的疯狂现象。
新盘价位不断走低
经历过2007年深圳楼市的人也许还记得，去年深圳楼盘的定价仿佛走进了一个怪圈：房价一天比一天高、楼盘一期比一期高、项目一个比一个高。如今，深圳楼盘的定价已经走出“拍脑袋”的疯狂时代，但观察近期西部楼市，却发现另一番现象。
8月30日，位于宝安碧海中心区的富通城四期重新开盘定价，推出主力户型为2-4房的11-12栋单元。据现场销售人员介绍，该项目此次推出的直接面海单元仅9000元/平米左右，其他单元则7000-8000元/平米左右。
虽然价格进行调整，但富通城此次推出的四期景观资源比前三期更有优势，90%以上的单位可以观看一线海景，开盘当天吸引众多置业者，据称售楼处门前排起了大车龙。
无独有偶，位于松岗新城的中海西岸华府继推出起价为5500元/平方米的北区单元后，8月30日又推出优惠更多的南区mini公馆，现场不仅打出“首付3万元起价，月供800元起”的标语，还举行世华团购优惠活动，参与客户可享受9.2折、送装修、现场抽奖等优惠。
在后海区域，房价走低的市态更加明显：楼盘定价一期比一期低，项目一个比一个低。
在南山，几大高端项目先后入市，定价却不约而同地走低。从浪琴半岛到卓越维港，再到招商海月5期，南山高端项目的均价从2.5万元/平米，调整到2.3万元/平米、2万元/平米。
在西乡，金港华庭以均价8800元/平米入市，率先改写中心区普通住宅的新价位。随后，该片区另一新盘锦新明铭邸报出6000多元/平方米的售价。
竞相走低只是噱头？
面对当前西部楼市新盘定价不断走低的态势，置业国际董事总经理罗志聪分析认为，目前市场对价格比较敏感，首先能引起人们关注的就是价格，所以不少项目在开盘定价时下了一番功夫，并以此为卖点。
“虽然有价格作为卖点，但还要结合产品的品质、地段、配套等要素，才能最终得到消费者的青睐。”罗志聪说。
据统计，即将到来的“金九银十”销售旺季，宝安中心区将有中信湾上六座、凤凰雅居、中粮澜山花园等项目计划入市，南山也将有半岛城邦、皇庭港湾、南光城市花园等项目计划入市，市场推量超过3000套。
即将开闸放水的新盘，会不会继续逆着2007年的定价方向走？
“2007年的楼盘定价是盲目的、不理性的，有的楼盘甚至在旺市中浑水摸鱼。”罗志聪认为，在目前市场逐渐理性的情况下，新盘定价虽然有走低的趋势，但不可能出现类似去年那样十分明显的攀比现象。
“在理性的市场下，新盘定价也会参考周边项目，对于优质楼盘而言，周边楼盘价位只供参考，不影响其最终定价；而对于周边楼盘明显比自身优异的普通楼盘，比较之后可能会重新定位低价入市。”罗志聪说。
新盘价位不断走低
经历过2007年深圳楼市的人也许还记得，去年深圳楼盘的定价仿佛走进了一个怪圈：房价一天比一天高、楼盘一期比一期高、项目一个比一个高。如今，深圳楼盘的定价已经走出“拍脑袋”的疯狂时代，但观察近期西部楼市，却发现另一番现象。
8月30日，位于宝安碧海中心区的富通城四期重新开盘定价，推出主力户型为2-4房的11-12栋单元。据现场销售人员介绍，该项目此次推出的直接面海单元仅9000元/平米左右，其他单元则7000-8000元/平米左右。
虽然价格进行调整，但富通城此次推出的四期景观资源比前三期更有优势，90%以上的单位可以观看一线海景，开盘当天吸引众多置业者，据称售楼处门前排起了大车龙。
无独有偶，位于松岗新城的中海西岸华府继推出起价为5500元/平方米的北区单元后，8月30日又推出优惠更多的南区mini公馆，现场不仅打出“首付3万元起价，月供800元起”的标语，还举行世华团购优惠活动，参与客户可享受9.2折、送装修、现场抽奖等优惠。
在后海区域，房价走低的市态更加明显：楼盘定价一期比一期低，项目一个比一个低
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