- 深二手房成交大幅跌 金九银十仍可期
- 2008年08月26日
- 有关统计数据显示，上周（８月１７日～２３日）深圳一手房和二手房成交量低迷，相比前周均出现大幅下滑。上周写字楼租赁市场成交结束了前几周持续小幅下滑的趋势，成交面积与前周持平，但租赁成交均价有所下降。
宝安新房成交面积居首位
根据市国土房产局公布的成交数据统计，上周，全市一手房成交总套数为３５５套，成交面积３１１４３平方米，成交套数和面积环比跌幅约为５０％。一周成交均价１２５３７元。
在单日成交量上，上周仅有１９日成交超过１００套，２１日仅成交５套，与前周单日最低成交量相比降幅达９２％。２０日至２３日４天的单日成交量均低于５０套。从分区成交看，成交套数最多的是龙岗区，共成交１３７套；从成交面积上，宝安区以１２６６８平方米居首位。成交均价上，盐田区以２７６６２元／平方米居首位，龙岗区均价最低，为８４５５元／平方米。从个盘来看，龙岗区的小户型住宅景和园持续热销，一周成交近８０套；南山区的海月华庭也有不俗表现，成交近６０套。
二手房成交下跌２５％
二手房成交６８０套，下跌２５％，成交面积６６７７０平方米，下跌３５．８％。日均成交量在１４０套左右，较前周的１６０套上下水平再有下滑，相比前段时期２００套左右的日成交量更是萎缩近三成。８月２１日全市成交二手住宅４２套，是几个月来单日成交量最低日（双休日除外）。
从各个区域来看，特区内福田、罗湖两区，由于地理位置的原因，成交量一直较为稳定，前期都在４５套／日左右，而上周均下降到３０套／日左右，降幅达到３３％；南山、龙岗、宝安三区成交量上周各有不同程度下滑，南山、龙岗日成交量为３０套、２９套，跌幅不大，宝安日成交量１９套，环比下降２４％。
奥运后市场仍被看好
世华地产市场研究部总监肖小平认为，虽然奥运期间楼市较为低迷，但奥运过后的市场仍被看好。首先，观望的客户若看到奥运后房价没有继续下跌，保持稳定，就会重新树立对市场的信心，开始入市购房；其次，楼市本来就有“金九银十”之说，一些想在新年前后入住新房的客户，往往会在这个时候购房，他们是这个时期的购房主力；第三，前期受房价下跌的影响，结婚、换房等刚性需求被抑制了，随着价格的日渐稳定，抑制的这部分刚性需求将会释放。
厂房写字楼租赁活跃
另据世华地产成交系统统计，上周写字楼租赁市场成交结束了前几周持续小幅下滑的趋势，成交面积与前周持平，但租赁成交均价有所下降。上周租赁成交均价为８４元／平方米·月，环比下降２２．９％。写字楼租赁价格大幅下降的主要原因在于成交单位区域分布的变化，月租金在１６０元／平方米·月以上的高端甲级物业很少成交。前段时间较为平静的关外写字楼租赁市场，上周相继有一批物业成交，宝安区成交的乙级写字楼租金水平在４０元／平方米·月左右，而龙岗中心城甲级写字楼物业天安数码创新园，租金为３８元／平方米·月。
数据显示，近期部分大面积厂房租赁成交活跃。据了解，这部分厂房基本已被改造为写字楼使用，具备了一般写字楼的基本功能，租金却明显低于同等地段的写字楼。以中心西区为例，中心西区的写字楼租金水平一般在１００～１２０元／平方米·月左右，而泰然工贸园内不少写字楼单位月租金仅在６５～７０元／平方米·月。据介绍，此类具备写字楼功能的厂房物业的客户群主要是一些配套服务行业，如装饰、广告、印刷、建材、物流等，也包括一些成长型中小企业。除车公庙泰然工业区外，南山科技园、华侨城东部工业区不少厂房都已被业主改造成写字楼出租，此类物业相比一般厂房物业，租金上涨明显，投资回报率较高。
宝安新房成交面积居首位
根据市国土房产局公布的成交数据统计，上周，全市一手房成交总套数为３５５套，成交面积３１１４３平方米，成交套数和面积环比跌幅约为５０％。一周成交均价１２５３７元。
在单日成交量上，上周仅有１９日成交超过１００套，２１日仅成交５套，与前周单日最低成交量相比降幅达９２％。２０日至２３日４天的单日成交量均低于５０套。从分区成交看，成交套数最多的是龙岗区，共成交１３７套；从成交面积上，宝安区以１２６６８平方米居首位。成交均价上，盐田区以２７６６２元／平方米居首位，龙岗区均价最低，为８４５５元／平方米。从个盘来看，龙岗区的小户型住宅景和园持续热销，一周成交近８０套；南山区的海月华庭也有不俗表现，成交近６
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