- 国土局调查:九成被访者认为深房价高
- 2008年08月21日
- 昨天，深圳市国土资源和房产管理局发布了一份《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》。报告指出，通过对市场和消费者的调查显示，有超过九成的受访者认为深圳的房价高。消费者信心指数也大幅下降，2008年上半年的消费者信心指数与2007年相比下降了50.5%。
房地产市场观望气氛浓
深圳房地产综合运行指数包括价格指数、人口指数、购买力指数、市场交易指数、企业家信心指数、消费者信心指数、土地供应指数、综合景气指数等8项指数指标。其中，在综合景气指数方面，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9%。这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。报告指出，这说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。
居民购买力指数下降
购买力指数反映的是居民的实际购房能力。2004年全国人均可支配收入为10493元，深圳市人均可支配收入为21294元，远远高于全国平均水平。但是报告指出，以上数字只是数学上的平均数计算结果，并不能反映一国居民的实际真实生活状况。比如说，2007年，深圳与全国的物价指数比为1.338元:1，也就是说，在全国的1元钱相当于深圳的1.338元。此外，不仅物价对购买力有影响，房价的变化也会影响到购买力。
报告指出，深圳居民的住房购买力指数在1999-2004年一直呈上升趋势，在2005年有较大幅度的下跌，到2006年开始回升，与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定，但由于2007年商品住宅均价的大幅提高，城镇居民住房购买力指数出现了较明显的下降，为2000年以来的最低点，比2006年下跌了18.13%。
建议政府采取措施抑制房价
在综合指数中，企业家信心指数和消费者信心指数是两个重要的指数。企业家信心指数主要由两个方面来体现，即开发资金和开发面积。开发商投入房地产市场的资金越多，开发的房地产产品越多，则认为房地产业的企业家对市场越有信心。
报告指出，在2004年以前深圳市房地产市场的开发资金、开工面积和竣工面积都是逐年呈现大幅的增长，而2005年以后的房地产投资额和竣工面积都有所下降，竣工面积下降尤为显著。如，2004年我市商品住宅竣工面积为772万平方米，2005年商品住宅竣工面积为704万平方米，2006年为447万平方米，2007年则只有59万平方米。2008年上半年与2007年第三季度和第四季度相比，企业家信心指数有较大下降。
消费者信心指数是市房地产研究中心每年利用春季、秋季房地产交易会时机，对大量市民进行问卷调查做出的。报告分析了最近一次对1812位消费者进行的问卷调查，结果显示，40.9%的受访者认为，目前深圳的房价太高，难以支付；51.1%的受访者认为深圳房价偏高，勉强能支付。从消费者信心指数的图表中可以看出，以1999年确定消费者信心指数1000为基数，2006年为1249，2007年下降到了1054，而到了2008年上半年，则进一步降至了522，与上年相比，降幅高达50.5%。报告中分析，由于房价不断上涨，众多抑制房价政策的出台，尤其是金融政策和税收政策，对消费者信心产生了很大影响。2008年消费者信心指数出现了较大幅度的下降，表明目前房地产市场的观望气氛仍然十分浓厚，购房需求可能继续降低。
报告最后指出，为了防止房地产市场有价无市情况的出现，政府应积极采取措施，加大土地供应的同时采取措施抑制房价过快上涨。
房地产市场观望气氛浓
深圳房地产综合运行指数包括价格指数、人口指数、购买力指数、市场交易指数、企业家信心指数、消费者信心指数、土地供应指数、综合景气指数等8项指数指标。其中，在综合景气指数方面，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9%。这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。报告指出，这说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。
居民购买力指数下降
购买力指数反映的是居民的实际购房能力。2004年全国人均可支配收入为10493元，深圳市人均可支配收入为21294元，远远高于全国平均水平。但是报告指出，以上数字只是数学上的平均数计算结果，并不能反映一国居民的实际真实生活状况。比如说，2007年，深圳与全国
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