- 今天买明天跌 在深圳该如何买到好房
- 2008年08月15日
- 历年楼市皆有争执，而今年争执者多为房价下跌，资产缩水。实则，楼市如股市，热钱往来怎有只上不下之理？还需谨记，不盲目跟风是理性，预知风险也为明智。
何谓理性置业？
肖小平
经过一年多的市场调整，全市房地产市场正逐步回归健康的发展轨道。在目前的市场状况下，购房者如能摆脱盲目追涨或观望的心态，结合自身需求及经济实力，在专业人士的指导下理性置业，并不难买到心仪的房子。
当前深圳楼市已逐渐回归理性发展，下半年房价将处于微幅调整的阶段，不存在大涨或大跌的可能性。从政策方面来看，去年一系列旨在打击投机、控制投资的宏观调控政策，确实有所成效，不过，调控的目的在于稳定房价及抑止房价过快上涨的趋势，重点不会在打压房价上，也不是使房价快速下滑。从市场方面来看，今年二季度起，全市的成交正逐步回暖，开始走上正常的轨道，房价跌幅也逐渐减小，关内一些片区甚至有小幅上升的趋势。近期世华地产所做的“２００８年消费者置业需求调查”结果显示，超过三成的消费者认为目前的房价合理，近四成人表示１年内有购房计划，表明目前置业者对房价的承受能力有所增强，市场购买力还是存在的。因此，在政策、市场面前，购房者现在更应该放平心态，把握时机，如果具备购买能力，碰上合乎心意的物业，可在合适的时候果断入市。
理性置业，对置业者来说，从交通和生活配套、楼盘品质、社区园林到户型设计、房间朝向等都必须有所考虑。此外，虽然目前自住需求占据市场主流，但投资的理念也早已深入人心，不少人希望购置的物业在满足自住需求的同时，还能兼顾一定的增值性。一般来说，地段好、配套齐全、居家氛围浓厚的大型成熟社区入住率高，不会出现业主大规模放盘的情况，因此即使在市场调整期，价格也不会出现明显下滑，抗跌性强，并有良好的升值潜力。
据我们近期所做的市场调查，目前市场上的自住型买家中，首次置业者的比例在５０％以上，这部分因婚育等原因产生的刚性购房需求也是最为急切的。这类置业者不少都存在过渡置业的想法，可首选成熟片区交通便利、配套设施完善的中小户型楼盘。这类楼盘一般来说首付压力不大，并且有稳定租赁市场支撑，价格不会出现大的波动，这样置业者在面临换房的情况时，或卖或租，都可获得稳定的收益。
（作者系世华地产市场研究中心总监）
熊市购房，需要火眼金睛
华仲占
在房地产调整阶段，购房者该何去何从呢？
今年初，在房价第一波下降通道中，很多购房者自以为捡了大便宜，与去年高峰期房价相比，显然今年初的楼价似乎更合理，也更能让购房者接受，但仅仅过了不出三个月，深圳第二波下降风潮便汹涌而至，原以为占了便宜的房子短短三个月内却亏出了不少。如此一来让更多的购房者只能保持观望而再也不敢轻易入市了。
笔者判断，深圳房地产行业的调整期仅仅是开始，距离调整到位还有很长的路要走，深圳房企虽然有困难，但基本上没有发生大面积倒闭的情况，购房者虽然断供，但毕竟是极少数。房价的调整是房企调整最关键的要素，在这个价格体系下，开发商从产品竞争过渡到产品、资源、价格、营销等各方面的综合竞争，房价的继续深入调整也在所难免。
所以，笔者认为购房者必须做好心理准备，因为调整的是整个楼市，无论是豪宅还是普通住宅都可能被殃及。此间购房，都不可避免地将会受到房价下滑的账面损失。
但此间如果为刚性需求，笔者认为只要坚持价值投资观点并符合自身的承受能力，可以考虑以下几种特征物业。首先是地铁物业，交通改变距离，提升产品价值。其次为紧凑型物业，中小户型物业虽然在未来的价格调整中仍有下降的空间，但由于刚性需求旺盛，租赁市场长期看好。最后，选择资源型物业，深圳近期资源型物业大卖特卖，根本原因在于资源型物业虽然会在调整期有所下滑，但受到资源本身稀缺性的影响，在未来的价值表现上将不完全跟随房地产市场调整而调整。（作者系独立地产评论人）
价跌“维权”无依据
梁赤
由于房地产价格下跌，有部分楼盘在不同的销售期出现了价格大幅差异，一部分已购买的业主由此产生心理不平衡，从而对开发商产生了抵触情绪，要求开发商对差价作出补偿。深圳就有好几个楼盘的业主组织了大规模的“维权”行动，甚至出现了以集体“断供”的方式给开发商施压。对于这样的业主“维权”的行动，作为房地产专业律师，我们一致认为：这种“维权”行动是没有法律依据的，不会得到法律的支持。
一、房价下跌，是市场行为，市场风险的体现。在市场经济的环境下，盈利或亏损都是正常的，买卖双方都不能将市场风险转嫁给另一方。现房价暴跌，业主的利益损，业主要求开发商补偿，希望将市场风险转嫁给开发商，于情于理于法均不符。
二、跌价下的维权没法律依据。房产买卖建立在合同
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