• 调整深入 深圳年底楼市或出现分水岭
• 2008年07月25日
• 在楼市持续低迷了多月后，上周末，我市公开新推的3个项目以及悄悄开盘的另一项目均逆市飘红，取得了较高的销售率。
  
  　　值得关注的是，此番反弹恰巧出现在“楼市销量回到10年前”之说后一星期，业内人士认为，此举意味着开发商下半年的营销大战开始拉开帷幕，但飘红现象在短期内可能很难继续，楼市真正的分水岭或将出现在今年12月份，但长期而言，向上走的趋势不变。
  
  　　销量总体下挫
  
  　　自去年下半年以来，深圳楼市开始进入严重观望期，价格下跌，销量下滑，幅度明显。官方发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》指出，按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。
  
  　　数据显示，今年上半年，全市新建商品房销售面积同比减少幅度高达54.38%。此种低迷状态在7月中上旬得到了进一步体现。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，截止到7月22日，我市一共成交1663套，日均成交仅约75套。
  
  　　对此，置业国际董事总经理罗志聪认为，一方面是因为这段时间阴雨不断，不少楼盘推迟了工期，推盘量也随之减少；而另一方面，则是因为置业者对楼市信心不足造成了观望。
  
  　　也有业内人士指出，现在的成交水平与10年前不具可比性。珠三角地产网总经理孟家庆对记者表示，1997、1998年间，深圳房价处于一个相对疯狂状态。“不少新房开盘单价高达1.1万元左右，那时候的会展阁卖给香港客户，甚至一度达到了3万左右的单价。”孟家庆认为，由于市场不一样，无论是价格还是成交量，都不具可比性。
  
  　　价格理性回归
  
  　　在如此低迷的大背景下，上周4大项目的热销就如冬天里的一把火，非常引人注目。如泰华·阳光海销售了80套、星湖花园3号楼销售了40多套（约六成多）、一城峰景销售出七成。
  
  　　尤其值得一提的是英郡年华君临山项目，在没有通知任何媒体的情况下，该项目于7月19日在马可波罗酒店悄然开盘。据该项目销售人员介绍，项目一共推出近一百套，开盘当天售出九成以上。
  
  　　代理了多个项目的深圳市星彦地产副总经理刘莹表示：“从上周的开盘情况来看，我感觉市场正在发生微妙变化。”
  
  　　“这一方面说明置业者的刚性需求还是存在，另一方面也说明目前的价格正在逐渐理性回归。” 百仕达地产常务副总经理罗雷表示。
  
  　　资深地产研究人士王世泰则认为：“这意味着性价比为王重新成为市场准则。”
  
  　　年底是关键点
  
  　　但这样的旺销局面或许很难持续下去，大部分业内人士在接受记者采访时均表示，楼市在短期内仍不容乐观。
  
  　　“尽管目前部分个盘热销，看楼人数增多以及成交量短暂上扬，但最多只能理解为局部见底，楼市是否到达一个极低点还很难说。”罗雷表示。
  
  　　他认为，从前几年的经历来看，此波楼市的低迷所持续的时间将更长。“不过，相对于几年前而言，目前深圳楼市价格真正下调的时间也不算长，仅半年而已，因此短期内还谈不上乐观。”
  
  　　“股市什么时候见底，房市就什么时候见底。”孟家庆认为，股市与楼市相互影响、互为制约，底在哪儿很难说，现在只能说房价正在某一个价位彷徨，但楼市走势可能要等到今年12月份才见分晓。
  
  　　楼市长期看涨
  
  　　尽管不少专家学者不愿对楼市做短期预测，但在谈及楼市的长期走势上，大部分人均持肯定态度。
  
  　　近日，在由世华财讯主办的经济高峰论坛上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆坚持了他一贯的观点。他说：“我对股市和房市都持有乐观的态度，基本的态度是大家沉住气，等一等，看一看，等到信心恢复的时候，股市、房市会回归到其自然的状态。”
  
  　　徐滇庆建议，“不要为一些短时间的波动而惊扰，应相信自己的经济体制健全，基本面还是好的，我们应该更加冷静地让市场起作用，相信中国的经济在今年下半年会持续走好。”
  
  　　中国城乡建设经济研究所所长、研究员陈淮用一句概括性的话表达了他对楼市的看法，他说：“当房价下降和通货膨胀联系在一起的时候，是短期的下降，当房价下降和通货紧缩联系在一块的时候是长期的大幅度的下降。”
  
  　　罗雷认为，从经济发展的整体趋势来看，楼市需求会持续增加，长期来看，比如10年、20年，楼市基本还是处于一个向上发展的态势，不过，还是要看政府如何引导和消化这样的需求。
  
  　　值得关注的是，此番反弹恰巧出现在“楼市销量回到10年前”之说后一星期，业内人士认为，此举意味着开发商下半年的营销大战开始拉开帷幕，但飘红现象在短期内可能很难继续，楼市真正的分水岭或将出现在