刘永根说，物业管理关系到千家万户，是深圳的城市名片。深圳是我国物业管理的发源地，一级资质的物业服务企业共63家，占全国的1/5强。虽然深圳的物业管理过去取得辉煌的成绩，但也面临许多矛盾和问题。比如，很多业主反映，物业服务企业收了管理费，但是服务不到位，业主觉得交费后没享受到相应服务；有些开发商运作不规范，擅自修改设计，侵占业主利益，占用架空层，车库等，业主意见很大；有些业委会在运作过程中有不规范的地方，对责权利认识不足。

　　很多市民对本体维修基金的收缴和使用很关注。对此，市房屋公用设施专用基金管理中心主任雷昭新表示，该中心已向市编办申请更名，增加职能编制，除对房屋公用设施专用基金管理外，还将对本体维修基金（2008年1月1日更名为日常维修资金）进行管理。目前，日常维修资金专项管理办法正在起草，今后将由该中心代管，但仍由小区物业代收。

　　雷昭新解释说，之所以考虑将日常维修资金纳入管理，是因为物业服务企业过去存在挪用、占用日常维修资金的情况，甚至出现过物业服务企业退出某小区物业管理时卷款而逃的事件。目前，全市共有4.89亿元日常维修资金在各物业公司账上，该中心已做好接收准备。

　　雷昭新还介绍说，截至目前，市房屋公用设施专用基金已收36.89亿元。对资金管理、增值运作有一系列规章制度。比如，规定只能买一级国债和组合存款，不能炒股票、买基金，以降低风险。该中心正在开发一套信息系统，今后每户业主可以上网查到自己户名下的专用基金数额，这样能更好监督房屋养老金的去向。

　　房屋维修基金俗称“房屋养老金”，包括房屋本体维修基金和公用设施专用基金两部分，前者用于房屋本体公用设施的维修养护，由业主缴交；后者用于公用设施的重大维修工程项目，由房屋开发建设单位缴交。

　　下一步，本体维修基金也将被划归到深圳市房屋公用设施专用基金管理中心，实现两金合一，从而避免资金被物业管理公司挪用、占用现象。