90m2以下住宅空置逾3成

　　聂梅生在论坛上指出，虽然5月全国房价及固定资产投资仍在增长，但是更危险的信号是交易量的持续下降，“像北京等城市下降已经接近甚至超过了50%”。而且，据其透露，截至5月末，全国90平方米以下的住房空置率已经达到了32.3%.“我们辛辛苦苦造了很多90平方米以下的住宅，搞了两三年，结果现在都空置了，这样的市场是正常的吗？”

　　她据此认为，国内房地产政策已经到了弹性灵活的实施期。不过，考虑到目前CPI高涨和固定资产投资居高不下等因素，国家不太可能从供给层面放松银根，因此，目前的房地产政策应该从此前的控制需求转化为引导需求，应该通过适当的刺激需求使市场恢复理性。

　　聂梅生进一步建议，国家当下应该首先对90平方米以下的普通住房和限价房采取适当的激励政策，比如可以通过释放信号、减税、调整二套房信贷政策等等，尽快恢复该部分市场的正常交易。

　　深圳应重点防范金融风险

　　聂梅生还表示，政策的“弹性灵活”就是不能“一刀切”，而应因地制宜，比如对遭遇震灾的四川是应该支持房地产发展，而对于房价高涨市场已经透支的深圳，政策主要是防止银行坏账和金融风险。

　　在接受本报专访时，聂梅生解释称，目前深圳房地产需求严重萎缩，房价下跌也非常明显，如果业主断供，银行即便是收回了房子，也未必卖得出去，形成烂账坏账的几率很高，“这值得银行及政府官员警惕。”

　　不过，她又表示，深圳未来金融风险发生的程度有多高，要看银行产生烂账坏账的覆盖面有多大，“去年并不是所有人去炒房，

　　（银行的烂帐坏账）主要会集中在去年入市的短期炒家身上。因此，整体来看，即便是银行形成了部分烂账坏账，也不会拖累到深圳经济的发展。“

　　在了解到深圳房价已下跌超过36%，回到去年年初的水平之后，聂梅生表示，如果经济不再有大的波动，这个价格已经是比较理性了，因为2007年之前，深圳房价炒风并不是非常严重，“你不能指望深圳房价会跌到8000元/平方米，如果那样，就是崩盘，现在已经是自住客入市的时机了。”

　　（博鳌·21世纪房地产论坛更多报道，请关注本周五《黄金楼市》）

　　■又讯

　　徐滇庆：7月11日愿再来深论战

　　7月28日，在博鳌·21世纪房地产论坛上，曾与深圳地产剑客牛刀一赌房价高下的北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆，在接受本报记者专访时依然表示自己必胜，并说愿意7月11日来深圳与牛刀再次论战。

　　“根据国家发改委数据，5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%，到目前为止说明我仍然是对的，7月份还会维持上涨态势。”徐滇庆说道，“讨论房价，要以国家数据为准，而不能看开发商的报价。”

　　他强调要向深圳市民用一个比喻解释：“天下大雨，大河小河的水都在涨，唯独你家门前小河不涨水，那可能吗？如果那样，那就不正常了。”徐滇庆表示愿意7月11日再来深圳与牛刀论战。

　　“徐滇庆用全国统计数据是在‘偷梁换柱’，全国70个大中城市中，包括一些房地产刚刚起步的城市，房价有20%左右的涨幅是正常的，但深圳房价下跌已经是铁板钉钉的事实。”牛刀在接受记者电话采访中表示，“当时打赌说的是深圳房价，以去年7月11日深圳房价15745元/平方米为准，若一年后低于此价位，则算徐滇庆输。现在深圳房价已经远远低于此数据，而且无论同比还是环比都下跌了。”