szhome二手房欄目監測最新數據顯示，深圳市二手住宅5月份的挂牌均價報11785元/平方米，環比下跌5.5％，已經大致回落至去年同期水平，但是仍高於新樓的成交價格，顯示未來深圳樓市下跌的壓力仍非常大。

　　二手樓量升價跌

　　5月一向是深圳樓市的傳統旺季，從成交量來看，深圳二手住宅也保持了過去的「傳統」。數據顯示，5月份深圳市二手商品房的成交面積為478293.66平方米，較上月增加約10萬平方米，增幅為24.5％；成交套數為4142套，較上月減少192套，日均成交套數約為140套，其中，羅湖區和福田區的成交套數之和約為2000套，約占全市總成交套數的一半。而成交面積大幅增加，成交套數卻減少，說明5月成交的物業中，大戶型的比例較大。

　　但深圳二手住宅的挂牌均價沒有出現「紅五月」，挂牌均價報11785元/平方米，環比下跌5.5％。監測數據顯示，5月深圳6個區的二手住宅挂牌均價都呈跌勢，其中跌幅最大的龍崗區環比下跌8.7％，重回「6」字頭時代。

　　二手舊樓貴過新樓

　　數據顯示，5月份深圳二手房的成交面積比新房成交面積多約7.2萬平方米。新房的成交面積有約80％來自關外，二手房的成交分布相對均衡，關內關外分別占55％和45％。其中羅湖區的二手房市場依然占有絕對優勢，成交面積約是新房的10倍；寶安區兩者的比例為1.1：1；龍崗區的二手房成交面積則大幅少於新房，兩者比例為0.4：1。

　　值得關注的是，深圳二手住宅的挂牌均價有較明顯的下跌，但仍然高於新房成交價格約600元/平方米。有業內人士指出，新房二手房價格仍然維持倒挂現象，二手房價格下跌的壓力依然存在，特別是一些新房供應量大的區域，如龍崗中心城、西鄉、前海等，這些片區新房與新房之間，新房與二手房之間，二手房與二手房之間的競爭都非常激烈，價格下跌的壓力非常大。