需要谨防四川地震对楼市影响的溢出效应。

　　———肖智星（广东省社会科学院信息中心副主任）

　　大地震对成都、重庆等二线、三线的房地产造成直接巨大的影响，而且使国内居民对住房观念发生根本性变化。

　　———易宪容（中国社科院金融研究所金融发展室主任）

　　地震对广东市场的影响是很明显的，可以看到市场是明显萎缩的。

　　———赵卓文（广州同创卓越总经理）

　　改变1

　　货币政策

　　局部放松，总体从严，加息可能性降低

　　地震发生后，世家机构26日发布的报告分析说，国内从紧的货币政策短期内不会改变，但加息步伐将放缓。汶川大地震对国内经济增长的整体形势影响可能不会太大，就目前的情况来看，全国基本的经济格局并不会由于汶川地震而改变。

　　不过，地震或将推升通胀风险。全国4月份CPI同比涨幅达到8.5%，通胀压力增大已成我国经济发展所面临的最为棘手的问题之一。随着四川农产品供应趋紧，灾后重建工作展开，固定资产投资会进一步增长，将会直接推动PPI指数（生产者价格指数）和CPI指数攀升。因此，在现阶段高通胀的经济形势下，在灾区实施的货币倾斜政策，仅是结构上的调整，而非以增多货币供给导致社会总需求膨胀为代价的（否则会影响今年CPI控制目标），此类倾斜将以其他地区信贷更加紧缩为代价。

　　经纬房产朱欣苑也认为，紧缩货币政策下的局部松动必然导致在广州等其他地区更为严格地执行紧缩信贷政策。地震发生后，国家信息中心预测部首席分析师祝宝良表示国家将实行“松财政、紧货币”的平衡组合调控政策。随着灾情严重性的日趋明朗，灾区必定会适当放松信贷控制。在更大的通胀压力下，可以预见在非灾区会进一步加强价格控制，更为严格地执行紧缩的信贷政策。这样，通货膨胀、灾区重建和经济增长在一定程度上才可以得到平衡。

　　此外，由于考虑到地震可能造成的交易中断和流动性恐慌，如果央行再次加息，短期内会加剧企业的成本负担，因此，央行短期内再次加息的可能性不大，即便再次加息也会对灾区采取相应的政策倾斜。

　　改变2

　　房贷险

　　长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚表示，汶川地震引发了投资者对可能发生地震区域的房地产投资价值的重新评估以及房贷风险和财产保险理赔等问题的关注。

　　汶川震后第7天，央行、银监会联合发布“金融1号令”，对未偿还的贷款实行“不催不罚不记”；23日，银监会再发紧急通知，要求银行对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时核销。

　　有保险业人士表示，日本经历1995年阪神大地震后，出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%.由于目前中国房贷险条款内均包含地震免责条款，地震后可能催生地震险。日本地震保险对象的定义为：能获得赔偿的损害指直接遭受地震、火山、海啸以及由此引起的火灾等造成的房屋损害。不过，地震险保单将是由保险公司、再保险公司和政府三方共同分担。

　　改变3

　　购买心理

　　观望情绪加重投资心理大利空

　　广东省社会科学院信息中心副主任肖智星表示，地震将使消费者对房屋价值重新评估，延迟购房的谨慎态度越来越明显，并逐步传导到广州等其他地区。地震后，一些消费者改变了一定要有房的心态，认为在不确定性状态下租房更合适。

　　最近网上调查表明，有60%以上民众宁可租房也不愿意自己买房，有51%以上民众不会进入房地产市场的投资。汶川地震，使国内居民对房地产市场的理念发生了根本性变化。以前有投资客说：“我不怕跌，我放20年做长期投资”。大地震后，炒房客还敢说房产是最保值的东西吗？

　　易宪容表示，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，不仅打破我们社会以前住房投资的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。

　　大地震加深了观望情绪，投资投机需求大为降低了。有专家表示，地震同时也会造成大众对房地产市场的关注度下降，从而降低购买力。

　　改变4

　　建安成本

　　抗震烈度达9度成本增加10%

　　地震的发生，也让购房者对房屋质量的关注度大幅提高。上周末，记者在海珠东晓南路一楼盘踩盘时，该盘销售人员徐先生表示，以往客人购房时，往往在交楼时才会要求看建筑质量是否合格等方面的证件，而近期有不少购房者直接就会问建筑结构、抗震标准等一些专