市民热衷品牌地产项目

　　对于很多深圳市民来说，深圳本地的楼盘始终是首选。记者发现，在金地、万科、中粮等几家知名的品牌地产企业展台前，总是不断出现大批的人流询问楼盘销售的情况，有的时间段内，甚至出现了“里三层，外三层”的火热场面。一位和太太一起来看房的林先生告诉记者，自己还是比较青睐有品牌的开发商，觉得他们的项目在施工、设计和物业管理方面都有保证。和林先生一样，多位接受采访的市民都认为，深圳在全国房地产市场中属于最领先的几个城市之一，因此汇集了众多国内知名的地产企业，挑选余地大，也算是居住在深圳的一种优势吧！

　　市民的这种观念似乎也在地产商身上得到了佐证，金地地产华南区域营销总监董小明表示，今年３月份，深圳房地产市场开始释放一波自住需求，这次春交会仅开展第一天就发出看楼车２８车次，客户有近９００人次，展会客户成交近２０套。他认为春交会让买卖双方互探并找到一定程度的市场平衡，他对后市抱有谨慎乐观的预计，并感受到市场出现了理性回暖的曙光。

　　记者调查中发现，价格偏高依然是反映最多的问题，因为大部分受访市民打算购买楼盘的片区集中在福田、南山和罗湖，而处于此片区的楼盘供应量很少，价格较高，因此不少市民表示，随着未来轨道交通的陆续建成，将考虑在关外距离市区最近的位置购买住宅，但他们普遍认为价格还会有所调整，准备再继续等待一段时间。
 

　　珠三角置业以休闲自住为主

　　近几年来的春交会上，珠三角地区地产企业一直扮演着十分活跃的角色，今年也不例外。究竟是怎样的客户群体在支撑着深圳周边地产项目呢？惠州鸿隆江山的销售经理时静告诉记者，买来进行投资的人明显减少，购房自住或是给老家的父母亲住的占很高的比例。通过采访，记者了解到，目前有这样三类人群是购买的主力。第一类是３５岁到５０岁之间的有较强经济实力的人，他们购买的主要是别墅项目，买房是为了周末或假期休闲度假，也有的是为了退休以后养老用的。另一类是目前在关外龙岗和宝安的上班一族，他们选择的楼盘以普通住宅为主，通常是位于距离深圳最近的东莞和惠州两地。正在签订购房意向书的小张告诉记者，自己目前在龙岗上班，准备购买的这个惠州项目，距离公司也就是不到一小时的车程，以后准备买辆车上下班，计算过深惠两地房价差，再去除买车的钱，还是在惠州可以买到性价比更高的品牌开发商的住宅。而第三类人群就是部分在深圳工作，老家在珠三角其它城市的市民。

　　此外，记者发现，很多珠三角企业开始将重点转向品牌营销。例如中惠熙元在此次春交会上由过去位于二线展区晋身至一线展区，展位由上一届的１２个扩大至４０个，展位所有元素均紧紧围绕新ＬＯＧＯ，充分展示企业新标诉求及内涵。

　　 性价比优良楼盘受追捧 

　　开幕以来的连续三日，“春交会”现场人气一直极为旺盛。如潮的人流让面临着市场成交低迷的开发商们备受鼓舞。开发企业代表们纷纷表示，这充分表明依然有很多的深圳市民有强烈的购房需求。

　　在本届展会上占据了４５个展位的半岛·城邦开发商南海益田地产在今年的展会上推出了奇招。该企业的展台设置成了一个“由水环绕的半岛”，现场展出的一艘来自法国的游艇更引来了不少市民在此流连。对本次参展的效果之好，半岛·城邦发展商南海控股董事、总经理覃天翔连呼意外。在接受记者采访中他介绍说，半岛·城邦的展台吸引了大批客户前来参观，在展会的前两天内，登记入会的会员就接近２０００人。而受春交会带动，从５月１日开始开放的项目样板房，也已接待了近４０００人次，大大超乎原先的想象。该项目的营销总监王少宇也表示，本届春交会的参观人数比去年起码增加２倍左右，比预料中的人气还要旺盛很多。公司准备的看楼车从４台增加到６台也满足不了看楼客户的需求。“积压已久的深圳楼市面临着市场刚性需求的集中爆发。”

　　中惠熙元地产已是四年连续参加深圳“春·秋”房地产交易会，今年也是该企业更名（原名“中惠地产”）后在深圳的第一次亮相。在今年的展会上，该企业在展出内容上在继续延续着“莞深同城生活”的主题，该公司地产营销管理部副经理王蓉表示：“我们的几个楼盘在春交会期间成交相当活跃，这表明深圳人对一些优质的东莞楼盘置业兴趣依然不减，前景仍然看好。”

　　鸿威实业发展（深圳）有限公司董事总经理李波同样表示，本届春交会完全可以用一个“旺”字来形容。在楼市经历了一段持续低迷的情况下，开发商、购房客户不