成交呈现“洼地”形态

　　随着深圳二手房价下调，消费者购房意愿有所上升，市场回暖迹象明显。

　　据深圳市国土和房产管理局数据统计，一季度深圳共成交二手住宅７４２１套，日均成交８２套。美联物业市场研究中心分析指出，受春节因素影响，一季度二手房成交呈现明显“洼地”形态，即２月成交明显下降，日均成交仅５０套，１月、尤其是３月成交活跃，３月日均成交１０４套，较２月上升１０８％。３月成交还具有明显的“斜坡”形态，即月初到月末成交逐渐活跃，反映深圳二手房市场已迈入回暖通道。

　　特区外成交比重下降

　　深圳市国土和房产管理局统计显示，一季度各月关外二手房成交量占全市的比例分别为３８．０８％、３７．１％、２９．４％，呈逐月递减趋势。而３月福田二手房成交量占比为２５．１９％，较１月上升近６％，其占比及涨幅均居全市之首。罗湖区３月二手房成交量占比为２４．４５％，保持稳定。南山区３月二手房成交占比为１９．８７％，较１月小幅上升。盐田区二手房成交量略有下降。业内人士分析指出，由于土地资源的制约，关内新楼盘越来越少，二手房成交量也逐渐上升。但关外近期受有效需求不足制约及一手房大幅降价冲击，二手房成交继续萎缩。
 

　　 首次置业比例上升

　　美联市场研究部调查统计，一季度各月投资客在客户中的占比分别为２０％、１３．２１％、１０．６４％，呈逐月递减趋势。首次置业比例则继续上升，３月首次置业占比为５１．０６％，比１月上升４％。３月自住客占比更达６１％（包括首次置业和换楼）。

　　一季度全市二手房均价约１３０００元／平方米，专家认为，由于近期关外一手房全线降价，势必会对全市二手房价格调整造成压力，加上５月份“春交会”将促使更多新楼盘在二季度推出，短期内全市二手房价格依然面临较大调整压力。